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Objektnummer: 0056

Großes Einfamilienhaus in Emden - Constantia

26723 Emden (Constantia)

Aufteilung

6 Zimmer, Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung

Objekt-Art:

Wohnung


Wohn-/ Nutzfläche:

ca. 181 qm


Grundstück:

586 qm


Baujahr:

1980


Bezug:

frei werdend / Bezug: nach Vereinbarung


Kaufpreis:

297.500 €

Käufer trägt Kaufnebenkosten und zahlt vom Kaufpreis 5,95 % incl. 19 % MwSt. Makler-Courtage an uns.
Die Gebühr ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Energiebedarf:

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 191,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 01.04.2019 bis 31.03.2029


Beschreibung

Einfamilienhaus
- Baujahr: 1980
- nicht unterkellert, Dachboden
- Garten, Loggia, Terrasse
- frei werdend / Bezug: nach Vereinbarung
- Stellplätze: Garage, Stellplatz
- Bad mit Dusche und Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
- Einbauküche, Speisekammer
- Böden: Estrich, Fliesenboden, Teppichboden
- Kunststofffenster
- Anschlüsse: Kabelanschluss
- Weitere Räume: Abstellraum
- Ausstattung: Standard

Energie / Versorgung
- Haustyp: Massivhaus
- Energieträger: Gas
- Zentralheizung
- städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein massives Wohnhaus. Es wurde mit Hohlschichtmauerwerk in Klinker errichtet. Das Objekt verfügt zur Südseite eine Loggia und ist mit einem Krüppelwalmdach bedeckt.
Auf der Ostseite des Grundstücks befindet sich die Zufahrt, die zur großen Garagen führt.
Das Objekt ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Rolläden versehen, die mittels Somfy-Steuerung bedient werden können.
Im hinteren Bereich befindet sich eine große überdachte Terrasse.
In dem Wohngebiet Constantia wurde durch die EWE die IP-basierte Technologie für Telefonie und Internet installiert.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich folgende Räumlichkeiten:
Im Eingangsbereich gibt es eine große Diele. Von hier aus erreicht man die Küche mit Einbauküche. Weiter befindet sich dort ein großes Wohnzimmer und ein Elternschlafzimmer. Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich ein modernisiertes Badezimmer. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich 2 weitere Räume, die als Büro oder Schlafzimmer aber auch als Wirtschaftsraum genutzt werden können. Neben dem Gäste-WC befindet sich der Heizungsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einem großen Vorratsraum.
Das Obergeschoss erreicht man über eine schöne Treppe aus Kunststein.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines als Studiozimmer mit Loggia errichtet wurde. Weiterhin gibt es im Obergeschoss ein Duschbad, ein Abstellraum und den Flur, von dem aus man die genannten Räume erreicht.

Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Emden, Constantia. Dieses Gebiet grenzt an vier andere Emder Stadtteile. Nördlich von Constantia liegt Conrebbersweg, getrennt durch das Larrelter Tief. Im Westen des Stadtteils, getrennt durch die Bundesautobahn 31, liegt Larrelt. Port Arthur/Transvaal liegt im Süden von Constantia, das Behördenviertel jenseits des Hauptbahnhofs im Osten.
In Constantia befindet sich der Standort der Hochschule Emden/Leer. Die Hochschule hat hier ihren Sitz.
Zu Constantia gehören zwei Gewerbegebiete, in einem davon sind auch kleinere Industrieunternehmen zu finden.
Im Osten des Stadtteils befindet sich ein Gewerbegebiet, das wiederum im Osten vom Emder Hauptbahnhof begrenzt wird. Firmen im Gewerbegebiet Ubierstraße sind unter anderem eine größere Spedition, ein Einkaufszentrum und weitere Märkte.
Kindergärten: Kindertagesstätte Constantia
Schulen: Hochschule Emden/Leer, Grundschule Constantia und ESZ-Emder Schulungszentrum.
Ärzte: Hausarzt, Zahnarzt und Tierarzt im Ortsteil vorhanden.

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