Landhaus in Westeraccum mit großem Grundstück

Landhaus in Westeraccum

Objektbeschreibung

Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1956 ist das Wohnhaus. Es besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und steht erhöht auf der Warf von Westeraccum.

Hervorzuheben ist die hervorragende sonnige Lage des Grundstücks. Der große Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und ist unverbaut.

Die Außenmauer sind verklinkert, das Innenmauerwerk ist aus Kalksandstein. Im Dachgeschoss sind die Innenwände in Leichtbauweise (Rohrputz) errichtet. Das Mauerwerk und die Dachflächen sind nicht isoliert.
Zwischen den Geschossen befindet sich eine Holzbalkendecke.
Ein Anbau in Zimmermannsarbeit wurde errichtet aber nicht fertiggestellt.
Das Objekt ist mit Tondachziegeln belegt.

Da das Grundstück teilbar ist, kann ein weiteres Baugrundstück entstehen, das dann bebaut werden kann. Hier gelten dann die örtlichen Vorschriften der Gemeinde Dornum.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine große Diele, die man über den Hauseingang betritt. Von hier aus kann man die Küche, ein Schlafzimmer, den Hochkeller und das Hinterhaus erreichen.
Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich ein weiteres Zimmer. Weiter befindet sich ein Badezimmer und noch weitere Nebenräume im Erdgeschoss.
Bei einem kompletten Ausbau kann man eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² erreichen.

Lagebeschreibung

Westeraccum ist ein Warfendorf in der Gemeinde Dornum in Ostfriesland. Die Entfernungen zu den größeren Orten in der Umgebung sind: Norden - 22 km, Esens - 13 km, Aurich - 22 km.
In Dornum in nur 1,5 km Entfernung findet man Praxen der Allgmeinmedizin. Es gibt die Schulformen Grundschule und Realschule in Dornum. Für die Kleinen gibt es den Kindergarten, ebenfalls in Dornum gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in Dornum. Von kleineren Einzelgeschäften bis zu Supermärkten ist alles vorhanden.
Wer auf die Ostfriesischen Inseln möchte, kann vom nahe gelegenen Hafen in Dornumersiel (5km) auf die schöne Insel Langeoog fahren oder auch Ausflugsfahrten unternehmen. Vom Hafen Neßmersiel (10km) aus geht es mit der Fähre nach Baltrum. Wer nach Norderney, Juist oder auch nach Helgoland möchte hat die Möglichkeit vom Norddeicher Hafen (25 km) aus zu fahren.
Golfer kommen in Lütetsburg auf ihre Kosten. In nur 17 km Entfernung befindet sich dieser schöne Golfplatz mit seinen 18 Bahnen, die für jeden Golfer, ob Anfänger oder Fortgeschrittener, geeignet sind. Direkt neben der Golfanlage befindet sich der Schlosspark vom Schloss Lütetsburg, der sich dem Besucher auf einer Fläche von ca. 30 ha – und damit der größte private Englische Landschaftsgarten Norddeutschlands eröffnet.

Energiebedarf: (kWh/(m²·a))

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Sobald die Werte vorliegen, werden diese hier veröffentlicht.

Provision:

Der Käufer (Verbraucher) zahlt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Somit insgesamt 3,57% gerechnet vom Kaufpreis. Ist der Käufer Unternehmer, 6% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 7,14% vom Kaufpreis.