Historisches Geschäftshaus in 1A-Lage von Bad Salzuflen

Objektbeschreibung

Die ursprünglich im Jahr 1620 errichtete Apotheke blickt auf eine mehrere Jahrhunderte währende Geschichte zurück und stellt ein architektonisch wie historisch bedeutendes Gebäude dar. In den folgenden Jahrhunderten wurde das Objekt behutsam erweitert, umgebaut und modernisiert, wobei stets großer Wert auf den Erhalt der charakteristischen Fachwerkarchitektur gelegt wurde.

Sämtliche Räumlichkeiten wurden im Zuge der Modernisierungen an die Anforderungen der heutigen Zeit angepasst. Die Integration eines Personenaufzugs ermöglicht eine komfortable und barrierearme Nutzung aller Ebenen und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Nutzungskomfort.

Besonders markant ist die Giebelseite des Gebäudes, auf der mehrere Jahreszahlen sichtbar sind. Sie dokumentieren eindrucksvoll die verschiedenen Bau- und Entwicklungsphasen und verleihen dem Objekt eine einzigartige historische Identität.

Als prägendes und äußerst ansprechendes Fachwerkgebäude ist die Immobilie fester Bestandteil des Stadtbildes von Bad Salzuflen. Sie vereint Geschichte, architektonische Qualität und moderne Funktionalität und stellt damit eine außergewöhnliche und werthaltige Immobilie mit besonderem Charakter dar.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches, gepflegtes Gebäude mit einer langjährig etablierten und vielseitigen Nutzung. Die Immobilie vereint medizinische, soziale, juristische sowie wohnwirtschaftliche Einheiten unter einem Dach und bietet dadurch eine stabile und nachhaltige Mieterstruktur.
Im Gebäude befinden sich aktuell:
Eine Apotheke, eine neurologische Praxis, eine logopädische Praxis, eine Anwaltskanzlei, der Kinderschutzbund und ein Vereinsraum für Kinderhilfe sowie eine Wohneinheit.

Merkmale

Ein Personenaufzug sorgt für eine barrierearme Erschließung der Etagen.
Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen 11 PKW-Stellplätze, die separat gemietet werden können, zur Verfügung.

Jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Netto-Jahresmiete von ca. 67.000,00 Euro und eignet sich hervorragend als renditestabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

In der Straße "Am Markt" in Bad Salzuflen ist Glasfaser vorhanden. Der Ausbau soll ab Februar 2026 beginnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage mit ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung. Durch die innerstädtische Position ist eine hohe Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden, Patienten als auch Mitarbeiter gewährleistet.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Dienstleistungs-, Praxis- und Einzelhandelsnutzungen, was den Standort insbesondere für medizinische und beratende Einrichtungen attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die zentrale Lage bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität und stellt eine nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten sicher. Ergänzt wird dies durch die Möglichkeit, PKW-Stellplätze separat anzumieten, was die Attraktivität für Nutzer und Besucher zusätzlich erhöht.

Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, nachgefragten Standort, der sich sowohl für langfristige Bestandsmieter als auch für potenzielle zukünftige Nutzungen hervorragend eignet.